Anahtar teslim ev yaptırırken yaşanan anlaşmazlıkların çoğu, sözleşmenin eksik ya da belirsiz hazırlanmasından kaynaklanır. Sözleşme, hem sizin hem de firmanın hakkını korur; neyin, ne zaman, hangi kalitede teslim edileceğini kayıt altına alır. Bu yazıda anahtar teslim ev sözleşmesinde bulunması gereken başlıca maddeleri anlatıyoruz.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata göstermenizi öneririz.
1. Taraflar ve Arsa Bilgileri
Sözleşmede yüklenici ve ev sahibinin kimlik ve adres bilgileri, evin yapılacağı arsanın ada-parsel bilgileriyle birlikte açıkça yer almalıdır.
2. İşin Tanımı ve Kapsam Eki
En önemli bölüm budur. Evin metrekaresi, planı, kat sayısı ve teslim türü yazılı olmalı; ayrıca ayrıntılı bir teknik şartname veya malzeme listesi sözleşmeye ek yapılmalıdır. “Dahil” ve “hariç” kalemler ayrı ayrı sayılmalıdır. Zemin betonu, hafriyat, resmi izinler, bina dışı bağlantılar, mutfak ve banyo dolapları gibi kalemler özellikle kontrol edilmelidir.
3. Bedel ve Ödeme Planı
- Toplam bedelin ve KDV durumunun net yazılması
- Ödemelerin iş aşamalarına bağlanması
- Bedelin hangi koşullarda değişebileceğinin belirtilmesi
- Ödeme araçlarının (havale, banka) yazılı olması ve her ödemenin belgelenmesi
4. Teslim Tarihi ve Gecikme
İşe başlama ve teslim tarihi sözleşmede yer almalı, gecikme durumunda uygulanacak yaptırım açık yazılmalıdır. Hava koşulları veya arsa kaynaklı gecikmeler gibi mücbir sebepler de tanımlanmalıdır.
5. Değişiklik ve Ek İş Prosedürü
Sürecin ortasında plan veya malzeme değişikliği isteyebilirsiniz. Böyle durumlarda fiyat farkının nasıl hesaplanacağı ve değişikliğin yazılı onayla yapılacağı sözleşmede belirtilmelidir.
6. Garanti ve Kusur Sorumluluğu
Teslim sonrası ortaya çıkabilecek kusurlar için garanti süresi ve kapsamı net olmalıdır. Hangi durumlarda firmanın sorumlu olacağı, bakım ve onarım için kime başvuracağınız yazılı bulunmalıdır.
7. Resmi İzinler ve Sorumluluklar
Ruhsat ve diğer resmi işlemlerin kimin sorumluluğunda olduğu, bunların bedelinin pakete dahil olup olmadığı açıkça belirtilmelidir.
8. Fesih ve Uyuşmazlık
Tarafların sözleşmeyi hangi hâllerde sonlandırabileceği ve uyuşmazlık durumunda başvurulacak yol sözleşmede yer almalıdır.
İmzadan Önce Son Kontrol
- Teklifte konuşulan her şey sözleşmeye veya ekine yazıldı mı?
- Malzeme ve uygulama kalitesi tanımlandı mı?
- Teslim tarihi ve ödeme takvimi uyumlu mu?
- Her iki tarafın imzaladığı bir nüsha sizde mi?
Kayseri’de prefabrik, betonarme ve villa modellerini kaba inşaat, ileri kaba inşaat veya anahtar teslim olarak hazırlıyoruz. Modellerimizi ürünler sayfamızdan inceleyebilir, size özel teklif için WhatsApp üzerinden bize ulaşabilirsiniz.