Anahtar teslim ev fiyatları, ilk bakışta aynı metrekareye sahip iki ev için bile birbirinden çok farklı çıkabilir. Bunun sebebi fiyatın tek bir kalemden değil, teslim kapsamından, kullanılan malzemeden ve uygulama koşullarından oluşmasıdır. Bu yazıda fiyatı etkileyen unsurları ve teklif karşılaştırırken nelere bakmanız gerektiğini özetliyoruz.
Fiyat Genellikle Metrekare Üzerinden Hesaplanır
Birçok firma anahtar teslim ev fiyatlarını brüt metrekare başına birim fiyat üzerinden hesaplar. Evin metrekaresi büyüdükçe toplam fiyat artar; ancak birim fiyat plana, kat sayısına ve seçilen paketine göre değişebilir. Bu nedenle internette görülen tek bir “metrekare fiyatı”nı, hangi kapsamı içerdiğini öğrenmeden karşılaştırmak yanıltıcıdır.
Fiyatı Etkileyen Başlıca Unsurlar
- Teslim kapsamı: Kaba, ileri kaba veya anahtar teslim paketi arasındaki fark fiyatı doğrudan etkiler.
- Taşıyıcı sistem: Çelik, prefabrik panel veya betonarme sistemlerin maliyet yapısı farklıdır.
- Yalıtım ve çatı: Yalıtım kalınlığı, çatı malzemesi ve çatı tipi maliyeti değiştirir.
- Doğrama ve kapılar: Pencere cinsi, cam yapısı ve kapı kalitesi fiyata yansır.
- İç mekân donanımı: Banyo, mutfak, zemin kaplaması ve armatür seçimleri.
- Zemin betonu ve hafriyat: Bazı paketlerde dahil, bazılarında hariçtir.
- Nakliye ve montaj: Arsanın konumu ve ekip masrafları fiyata eklenebilir.
- Resmi işlemler ve bağlantılar: İzinler, elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları çoğunlukla ayrı değerlendirilir.
Teklifleri Karşılaştırırken
İki teklifi karşılaştırırken yalnızca toplam rakama bakmayın. Aşağıdaki soruların cevabını yazılı alın:
- Zemin betonu ve hafriyat fiyata dahil mi?
- Yalıtım, doğrama ve boya hangi malzeme ve markayla yapılacak?
- Banyo ve mutfak dolapları, vitrifiye ürünler pakette var mı?
- Nakliye, montaj ekibi ve konaklama masrafları ayrıca mı hesaplanıyor?
- KDV ve diğer vergiler teklife dahil mi?
Çok Düşük Teklife Dikkat
Piyasanın belirgin biçimde altındaki bir teklif, çoğu zaman kapsamın dar tutulduğu anlamına gelir. Sonradan eklenen kalemler toplam bedeli artırabilir. Kapsamı net olan, kalemleri açık yazılmış bir teklif, rakamı düşük ama belirsiz bir tekliften daha güvenlidir.
Güncel Fiyat Nasıl Öğrenilir?
İnşaat maliyetleri malzeme fiyatlarına göre zaman içinde değiştiği için en doğru fiyat, güncel teklifle öğrenilir. Modellerimizin metrekare bilgilerine ve paket seçeneklerine ürünler sayfamızdan bakabilir, kendi arsanıza ve beklentilerinize göre teklif için WhatsApp üzerinden yazabilirsiniz.