Anahtar teslim ev yaptırmaya karar verdiyseniz, firmayla görüşmeye başlamadan önce arsanızı kontrol etmeniz süreci hızlandırır ve sonradan çıkabilecek sürprizleri azaltır. Arsanın imar durumu, altyapısı ve zemini hem maliyeti hem de teslim süresini etkiler. İşte arsa için pratik bir kontrol listesi.
1. Tapu ve Arsa Niteliği
Tapuda arazinin niteliğini ve kime ait olduğunu kontrol edin. Yapılaşma koşulları arazinin vasfına ve bulunduğu bölgeye göre değişebilir; bu nedenle evi yapmadan önce ilgili belediyeden veya kurumlardan bilgi almak gerekir.
2. İmar Durumu
Arsanın imar planı içinde olup olmadığını, hangi yapılaşma şartlarına sahip olduğunu öğrenin. İzin verilen kat sayısı, yapı alanı ve çekme mesafeleri evin boyutunu ve yerleşimini belirler. Prefabrik veya çelik yapı yaptıracaksanız bu tür yapılar için ruhsat koşullarını da ayrıca sorun.
3. Yol ve Erişim
Arsaya nakliye araçlarının ve montaj ekibinin rahatça ulaşabilmesi gerekir. Dar veya bozuk yollar nakliye masrafını ve süreyi artırabilir.
4. Elektrik, Su ve Kanalizasyon
- Şebeke elektriği arsaya yakın mı?
- Şebeke suyu mevcut mu, yoksa kuyu veya depo mu gerekecek?
- Kanalizasyon hattı var mı, yoksa fosseptik mi yapılacak?
Bu bağlantıların bina dışında kalan kısmı çoğu zaman paket dışında değerlendirilir; kimin sorumluluğunda olduğunu yazılı öğrenin.
5. Zemin Yapısı ve Eğim
Arsanın eğimi, zeminin taşıma gücü ve su durumu temel ve zemin betonu maliyetini etkiler. Bazı durumlarda zemin etüdü gerekebilir. Eğimli arazilerde ek hafriyat veya istinat işleri çıkabilir.
6. Çevre ve Komşu Parseller
Komşu parsellere olan mesafe, manzara, güneş alma yönü ve rüzgâr gibi unsurlar evin yerleşimini ve yaşam konforunu belirler.
7. Resmi İzinler
Ruhsat ve diğer resmi işlemlerin süresi arsaya göre değişir. Bu işlemlerin firma tarafından mı yoksa sizin tarafınızdan mı yürütüleceğini sözleşmeden önce netleştirin.
Kısa Kontrol Listesi
- Tapu ve arazi niteliği teyit edildi mi?
- İmar durumu ve yapılaşma şartları öğrenildi mi?
- Yol erişimi uygun mu?
- Elektrik, su ve kanalizasyon çözümü belli mi?
- Zemin ve eğim değerlendirildi mi?
- Resmi izin süreci planlandı mı?
Kayseri’de prefabrik, betonarme ve villa modellerini kaba inşaat, ileri kaba inşaat veya anahtar teslim olarak hazırlıyoruz. Modellerimizi ürünler sayfamızdan inceleyebilir, size özel teklif için WhatsApp üzerinden bize ulaşabilirsiniz.